Objekt-Beschreibung
Außergewöhnliches, traumhaftes und sehr ausgefallenes Altbau-Mehrfamilienhaus (mit vier großen Wohnungen) in einem alten und original erhaltenen Jugendstil-Fabrikantenhaus.

Das Gebäude wurde in der ersten Dekade des 20. Jahrhunderts (BJ 1908)  errichtet und vom damaligen Fabrikanten und Inhaber mit hochwertigen Materialien ausgestattet. 
Hier war ein echter Liebhaber am Werk! 
Die schöne Jugendstil-Villa hat vier allesamt attraktive Wohnungen und einen großen eingefriedeten Stadtgarten mit altem Baumbestand mit Platanen und Sommerlinde. Besonders charaktervoll und hochwertig ist dieses Jugendstil-Mehrfamilienhaus durch die sehr gern gesuchten 3,5-/ und 4,5-Zimmer-Wohnungen mit je über 100 und 125qm Wohnfläche. Das Haus ist voll vermietet und erzielt gesamt jährlich einen Mietertrag in Höhe von ca. 45.000  Euro ein und hat ein weiteres Entwicklungspotenzial. Zum Beispiel ist der unausgebaute Spitzboden voll ausbaufähig und kann als Erweiterung der Dachgeschosswohnung dienen.  

Sie lieben Altbau-Charme und kombinieren ihn gerne mit moderner Einrichtung? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Egal ob Vollvermietung oder als hochwertiges  und exklusives Anlageobjekt oder mit sofortiger Eigennutzung der einmalig schönen Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - dieses Haus lässt einfach keine Wünsche offen! 

2014 wurde eine hochwertige 3-fach-Verglasung fast komplett modernisiert, ebenso hat durch die Eigentümer eine umfassende Renovierung und Modernisierung stattgefunden.Die hochwertige Viessmann (vitogas) Anheizung der Zentralanlage inkl. Warmwasseraufbereitung ist von 2001.

Ausstattung 
Ein paar Details zur wirklich exklusiven Ausstattung:

Ein besonderes Highlight dieser Fabrikanten-Villa ist mit Sicherheit die Liebe zu den vielen Jugendstil-Details, die von den Eigentümern konsequent gepflegt und erhalten wurden. 

Besonders viel Wert wurde auf die Erhaltung der originalen Altbau-Struktur bzw. der Elemente gelegt. So zum Beispiel wunderschöne und einzigartig gestaltete Wohnungs-Eingangsportale mit hohen bleiverglasten Rundbögen wie man es sonst nur aus antiken Kirchen kennt. Fast überall sind noch Original Holz-Dielenboden (Pitchpine aus dem Ursprungsjahr), wunderschöne Schiebetüren tlw. mit echtem Eisglaseinsatz, stilvolle Kassettentüren, original alt-erhaltene Jugendstil-Gussheizköper mit floraler Verzierung. Der traumhafte Hausflur lässt bei jeder Nutzung die Zeit im positiven Sinne still stehen. Er fasziniert mit seinen Original-Jugendstilfliesen und der hochwertigen Ausstattung durch meisterlich verarbeitete Eichenholztreppen mit Sisalteppich und Treppenläuferstangen aus Messing, einem handgearbeiteten Handlauf und edlen Kassettenwänden. Zu allen Wohnungen gehören aus der historischen Bausituation noch zusätzlich eigene (funktionierende, tlw. antik-modernisierte) Gäste-WCs bzw. Abstellräume, die vom Hausflur zu erreichen sind.

Die beiden großen Altbau-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (mit je ca. 125qm Wohnfläche) wurden durch die Eigentümer selbst lange Zeit bewohnt und sind sind besonders hervorzuheben. Zusätzlich zum vorhandenen Altbaucharme haben hier besonders individuelle Modernisierungen stattgefunden. Im 1. Obergeschoss begeistert ein gesamter "Badezimmer"-Raum als riesiger Wellness-Tempel mit Walk-in-Dusche und großer Eck-Badewanne sowie direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Stadtgarten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bietet eine ganz besondere Wärme vor allem im Winter. 
Das 2. Obergeschoss wurde mit einer hochwertigen Telenot-Alarm- und Rauchmelderanlage ausgestattet (5.000 Euro) und hat eine freistehende Badewanne mit Antik-Look auf einem Holzpodest im großen Schlafzimmer und verfügt gleich über zwei Kaminöfen in der großen Wohnküche sowie im Wohnzimmer (Skantherm). Beide Wohungen im 1. und 2. OG haben jeweils einen großen Balkon mit Blick in den eigenen Stadtgarten mit altem Baumbestand.

Lage
 Die besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herne. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr (zB U35 nach Bochum) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die grüne Lunge der Stadt, der gerade für über fünf Millionen Euro neu revitalisierte Gysenberg, befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt, hier können Sie dem Alltag entfliehen und mit Spaziergängen oder als Radfahrer Ihre Freizeit genießen. Infrastrukturell entwickelt sich die Stadt Herne nachweislich überproportional stark. Besonders der Umzug der nahe gelegenen Feuerwehr 2026 mit einem Investitionsvolumen von mehr als 140 Mio. Euro und die Ansiedlung der Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung mit mehr als 4.000 Studierenden wird auch diese Immobilie weiter deutlich aufwerten.

Auch der Discounter Lidl sitzt mit seiner Regionalverwaltung direkt in Herne und baut dort zurzeit im großen Stil neue Lagerkapazitäten. Der ans Gartengrunstück angrenzende Lidl-Markt hat das Nachbarhaus vor kurzem abreissen lassen und vermarktet das Nachbargrundstück aktuell mit einem attraktiven Neubauprojekt oder wird es alternativ selbst nutzen und neu gestalten.

Die nächstgrößeren Städte wie Bochum, Essen und Recklinghausen erreichen Sie im Handumdrehen über die Autobahnen A43 und die A42. 

Sonstige Angaben
Bitte melden Sie sich schriftlich über die Immobilienportale, damit ich Ihre Anfrage bestmöglich beantworten kann und mir keine Anrufe abhanden kommen.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude,
Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 149,21 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E,


KONTAKT:
Carina Hoppius, Selbstständige Immobilienberaterin, 
Tel. , Mobil 01511 168 92 25