Das angebotene 3-Familienhaus wurde als Doppelhaushälfte gebaut, verfügt über ca. 185qm Wohnfläche auf 3 Etagen und steht auf einem 399qm großen Kaufgrundstück. Zu dem Haus gehören noch eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen sowie ein Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder oder sonstiges. Das Erd- sowie Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Erdgeschoss grenzt an die Küche ein kleiner Wintergarten mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss profitiert dadurch mit einem Balkon. Aktuell wird das Dachgeschoss als Wohn- und Kinderzimmer zur Erdgeschosswohnung genutzt. Aber auch hier ist ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Anschlüsse für eine Küche. Die Dachgeschosswohnung könnte also auch im Handumdrehen zu einer vermietbaren Singlewohnung umfunktioniert werden. 
 Das vielseitige Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und ist somit einzugsbereit. 1998 erhielt das Dach eine neue Dämmung sowie Eindeckung. Die Wohneinheiten wurden renoviert und alle drei Bäder 2020 erneuert und teilweise im Grundriss geändert. Kurz darauf wurde auch die Gaszentralheizung 2021ausgetauscht. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelverglasten Kunststofffenster. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet und könnten nach einer Kündigungsfrist von 3 Monaten auch eigengenutzt werden. 
Ein Waschkeller und zwei zusätzliche Kellerräume runden das Angebot ab. 

Lage
 Dieses schöne Dreifamilienhaus ist in Bottrops Stadtmitte ideal gelegen. Haben Sie noch einige Dinge zu erledigen? Die Innenstadt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß! Wollen Sie Ihre Freizeit in der Natur genießen? Auch der Stadtgarten ist nur 400m entfernt. Egal ob Schulen, Kindergärten, Ärzte... Sie sind immer nur einen Katzensprung weit entfernt. Über die A31 und die A2 erreichen Sie schnell die nächst größeren Städte. 

 Sonstige Angaben 
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. 

Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 141,06 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E