Diese hübsche Mansardenwohnung befindet sich in einem 1929 massiv erbauten
Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien. Das Haus wird ausschließlich von Mietern bewohnt.
Aktuell stellt die Wohnung 2,5 Zimmer auf ca. 64 m² zur Verfügung. Sie teilt sich auf in eine Diele, von der alle Räume abzweigen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und in einen offenen Koch-/Wohnbereich mit einem Balkon.
Die Wohnung ist in äußerst gepflegtem Zustand. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2009 und zahlt im Monat 400,-€ Kaltmiete, zzgl. 150€ Nebenkosten.
Tatsächlich gehören noch weitere, gut 25 m² zur Wohnfläche, so dass die Wohnfläche bei insgesamt 89,75 m² liegt. Diese Quadratmeter verteilen sich auf 3 aneinander liegende Räume, die von anderen Mietern des Hauses genutzt werden, für insgesamt 65,-€ Miete pro Monat. Die Räume grenzen direkt an die Mansardenwohnung. Jedes der Zimmer verfügt über ein Fenster
und einen Heizkörper. Dieser Umstand macht es möglich, durch einen Durchbruch im Wohnzimmer, die genutzte Wohnfläche von knapp 65m² auf knapp 90m² zu erhöhen und eine 3,5 oder sogar 4,5 Zimmer Wohnung zu schaffen.

Ausstattung
In der Mansardenwohnung wurde dunkles Laminat verlegt. Das Badezimmer ist neutral gefliest. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum.
Der Heizkostenverbrauch wurde auf digitale Ablesung umgestellt. Das gesamte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Zuletzt wurde 2014 das Dach gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2009 auf Fernwärme umgestellt.
Es liegen Fotos zu Ansicht vor. Aus Rücksicht auf den Mieter werden diese nicht veröffentlicht. In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen, lege ich Ihnen sehr gerne diese Fotos zur Ansicht vor.

Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Oberhausen Dümpten. Dümpten wurde im Zuge der Industrialisierung teilweise Mülheim, teilweise Oberhausen zugeordnet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den Autobahnen aus. Von hier aus erreichen Sie alle Städte des Ruhrgebiets in Kürze.

Sonstige Angaben
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Bitte melden Sie sich schriftlich über die Immobilienportale, damit ich Ihre Anfrage bestmöglich beantworten kann und mir keine Anrufe abhanden kommen.
Möchten Sie einen Termin bei unserer Finanzberatung vereinbaren? Lassen Sie sich gerne ein Angebot erstellen. Gern stelle ich für Sie den Kontakt her.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude,
Fernwärme ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 105,90 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse D, Warmwasser enthalten, Baujahr lt. Energieausweis 1955
Zusatzinformationen:
Derzeitige Nutzung: vermietet