Viel Platz für Alle bietet Ihnen diese auf einem ca. 612m² großen Grundstück im Jahr 1934 erbaute Doppelhaushälfte. Sie wurde als 1-geschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss errichtet. In den Jahren 1976 bis 1981 erfolgte der Umbau und die Erweiterung mit einem 1-geschossigen Anbau. Die angebaute Fläche entspricht dem ca. 3-fachen der ursprünglich bebauten Fläche. Zusätzlich wurde eine große Garage angebaut. 1985 wurde das Dachgeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Somit ergibt sich aktuell eine Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m². Davon fallen ca. 63 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Allein das große Wohnzimmer mit großzügiger Loggia bietet knapp 34m² Wohnfläche. Mitten im Raum befindet sich sogar ein gemauerter Kamin. Auch eine kleine Küche ist hier eingebaut. Zusätzlich gibt es ein hübsches
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein Schlafzimmer. Die ideale Etage für ein älteres Kind oder für Gäste, die ein paar Tage länger bleiben möchten...
Im Erdgeschoss besticht das ca. 50m² große Wohnzimmer mit seinem phantastischen Blick ins Grüne. Auch hier gibt es einen großen, gemauerten Kamin. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein großzügiges Gäste WC mit Fenster befinden sich ebenfalls hier im Erdgeschoss. An das Wohnzimmer schließen sich ein Esszimmer und die
kleine Küche an. Von der Küche aus betritt man eine große Terrasse, von der aus eine Wendeltreppe in den Garten führt. Insgesamt wohnt man im Erdgeschoss auf guten 122m².
Im Kellerbereich ist die 2005 eingebaute Ölheizung, eine Vorratskammer, ein Waschkeller und ein Hobbyraum mit Solarium untergebracht. Im Souterrain-Bereich des Kellers gibt es ein
Gästezimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. An diesen Bereich schließt sich auch ein Ausgang zum Garten an. Ebenfalls im Souterrain-Bereich liegt die über einen separaten Eingang erreichbare Einliegerwohnung mit ca. 56m² Wohnfläche. Diese bietet eine schöne Diele, eine tolle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Fenster und Blick in den Garten sowie ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum.
Ein absolutes Highlight ist der Garten! Hier bleiben keine Wünsche offen.....Ein Paradies zum Spielen, Ausruhen oder Feiern. Schwimmen Sie im großen Swimmingpool mit Wasserfall und genießen Sie anschließend einen coolen Drink an der Poolbar. Hier herrscht den ganzen Tag
Urlaubsflair! Luxus pur...
Bei schlechtem Wetter nutzen Sie einfach die Vorteile des Wintergartens und wärmen sich am Elektrokamin.

Ausstattung
Vor dem Haus wurden 2 Stellplätze angelegt. In der Zufahrt zur Garage, direkt an das Haus angebaut, finden weitere 2 Fahrzeuge Platz zum Parken. Sie schrauben gerne selber am Auto?
Kein Problem - in der Garage befindet sich ein Kran und eine Grube. Ideal für Hobby-Bastler...
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1985, wurde das Dach erneuert und voll
wärmegedämmt. Ebenso wurden Fenster, Leitungen und die Elektrik modernisiert. 2005 wurde die alte Heizung durch eine neue Ölheizung ersetzt.
Obwohl das gesamte Haus immer liebevoll gepflegt wurde, entspricht es, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, aktuell nicht mehr dem modernen Zeitgeist. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Dank der hervorragenden Grundrissgestaltung ist das Haus sehr wandlungsfähig. Gestalten Sie diese solide und wertbeständige Immobilie zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, in einer hübschen, kleinen Siedlung mit Ein- u. Zweifamilienhäusern. Umrandet wird diese Siedlung von Feldern und Wiesen. Es gibt noch gute Nachbarschaft hier!
Essen Freisenbruch grenzt hier an Bochum Wattenscheid und es liegen einige Pferdehöfe in unmittelbarer Nähe.
Fast vor der Haustüre gibt es eine gute Busverbindung in die Essener Innenstadt. Eine S-Bahn Haltestelle ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Der ideale Lebensmittelpunkt für Sie!

Sonstige Angaben
Bitte melden Sie sich schriftlich über die Immobilienportale, damit ich Ihre Anfrage bestmöglich beantworten kann und mir keine Anrufe abhanden kommen.
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Möchten Sie einen Termin bei unserer Finanzberatung vereinbaren? Lassen Sie sich gerne ein Angebot erstellen. Gern stelle ich für Sie den Kontakt her.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen
Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
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Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Öl ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 148,70 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr lt.
Energieausweis 1981

Gabriele Menzel, Selbstständige Immobilienberaterin, 
Tel. , Mobil 0177 7734373